山西太原晋中智造未来城产业园 2层3层厂房出售招商 1200平起 研发办公700平起

山西太原晋中智造未来城产业园 2层3层厂房出售招商 1200平起 研发办公700平起

【落子山西】： 中南高科首次落子山西，政府招商引资，政策扶持，政府背书，联动预招商强有力助力！

【土地性质】：国有工业用地，50年产权

【项目位置】：山西省晋中市龙湖西大街与农谷大道交汇往南约500米

【总规划】：总规划1000亩，总投资40亿，首期239亩

【容积率】：1.45

【总建筑面积】：约17.3万㎡

【产品面积】：

  1层钢构，分户面积2300㎡，整栋面积4600㎡，共3栋双拼；【自持出租，有条件出售】

2层厂房，分户面积1500㎡/1900㎡，整栋面积3500㎡，共2栋双拼；

2.5层厂房，分户面积1300-1500㎡，整栋面积2600-4500㎡，共35栋双拼、2栋三拼；

3层厂房，分户面积1400-1800㎡，整栋面积2800-5400㎡，共4栋双拼、1栋三拼；

2.5层研办，分户面积700-900㎡，整栋面积1400-2100㎡，共6栋双拼、4栋三拼；

【产品层高】：

  1层钢构：层高10m；

2层厂房：首层8.1m，二层4.2m；

2.5层厂房：首层8.1m，标准层4.2m，顶层3.9m；

3层厂房：首层8.1m，标准层4.2m，顶层3.9m；

2.5层研办：首层5.4m，标准层4.2m，顶层3.9m；

【产品优势】：

优于现有市场竞品优势——

8.1米层高，空间更展阔

9米柱距，超少厂房柱体

4米宽货流出入口

2.5层厂房可享有空中露台花园！

【承重】：首层楼面荷载3T/㎡，标准层楼面荷载450kg/㎡，顶层楼面荷载 350kg/㎡ 

【区位优势】：地处山西转型综改示范区科创新城板块，位于山西省会城市太原及晋中榆次的中心节点上，伴随着太榆同城化的城市发展规划，项目处于未来城市和产业发展的主导方向，项目所在板块紧邻太原和晋中两地产业成熟板块——太原唐槐产业园及晋中汇通产业园，产业集聚，聚合产业高地，发展潜力巨大。

【交通】：

  项目距离太原南站 14KM；

距离太原机场 10.8KM；

距离晋中高铁站 4.5KM；

距离榆次站火车站 7.4KM；

距离高速出口 9.3KM。

仅20分钟 即可到高铁、南站、机场，城市级交通枢纽可通达国内外、省内外各地，商务办公全球化。

【产业定位】：“智能制造、数字科技、绿色城市、大健康”四大产业为主导，辅以“生产型服务业”。

【配套】：

  园区配套：本园区内设有1栋5层综合大楼，设置一站式企业服务机构，并配有员工食堂。

行政配套：项目10KM范围内坐落开发区管委会、榆次区政府、晋中市政府等政务部门；

商业配套：6KM范围内聚合奥莱、万达、印象城等商业综合体；

医疗配套：12KM范围内分布着山西医科大学第二医院南院、晋中市diyi人民医院；

教育配套：8KM范围内齐聚1座大学城和1个教育园区——山西大学城、太原小店汾东教育园区，高校聚拢、师生聚集，人才资源集聚；

物流配套：项目南侧2.6KM为全国首家以铁路为主导的多式联运物流园——中鼎物流园，拥有铁路、公路、水路、航空“多位一体”的多式联运智慧物流信息系统，为山西省内规模最大、功能最全的综合性物流园。

【太原展厅地址】：山西省太原市小店区南中环街清控创新基地D座9层

入园要求

2023年9月中旬一期交付，现在在售的有2.5层框架厂房及研办产品，还有三层框架厂房

价格厂房在4000元/平，研办价格在4900元左右。

税收要求是400元/平/年，前三年的任意两年达标才能办产权证。

入园需是生产智造业，或生产性服务业企业

首付50%，贷款50%

投资主体中南高科。中南集团成立于1988年2月，2019年总资产超3000亿元，综合营收2821亿元，下有中南建设和磐石新能两家上市公司，现已形成“4+1”业务布局——中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育；位列中国企业500强第94位，中国民营企业500强第19位，中国房地产企业16强，中国建筑企业500强第8名。中南高科是中南集团四大战略重点板块之一，产业发展板块；致力于打造集产学研、产业链、投资孵化、运营服务于一体的服务中国制造业的超级平台，在主要新兴产业方向与众多龙头企业、高等院校建立战略合作，共同推动园区招商、运营及产业投资工作。历时近六年，现已实现全国化布局，涉足全国3大重点城市群、42个核心城市、67个重点项目，超过4100 家的签约入园企业；其中上市企业90余家，规上企业数近3000家占比达73.8%，储备企业资源达19万家。上海中南金石企业管理有限公司作为中南高科的操作主体，成立于2018年6月15日，注册资金10亿元。

项目内容项目拟选址晋中开发区，围绕现有区位优势及产业基础，重点发展智能制造及装备产业，项目总规划约1000亩，总投资约40亿元，亩均税收30万元。一期投资约20亿元，总用地约500亩。

强势区位

项目位于山西综改示范区科技创新城板块，山西综改示范区，即山西经济转型综改示范区，2016年成立，共分为9个区，包括阳曲产业园区、武宿综合保税区、学府产业园区、唐槐产业园区、科技创新城、大学城产业园区、晋中新能源汽车园区、晋中汇通产业园区、潇河产业园区。

其中科技创新城，被称为山西“硅谷”，是山西省为实现科技转型、产业转型，并且带动太榆同城发展的重大标杆，地处太原与榆次交汇处，总建设用地达100平方公里。建成后科技创新城主题区常驻人口规模80万人，其中核心区20万人，产业区人口60万。

项目位于科技创新成核心区，向东是晋中汇通产业园区，向西是太原唐槐产业园区，紧邻太原和晋中两地成熟产业板块，产业聚集程度最高，是省市重点工程项目，处于城市及产业发展的主要方向，发展潜力巨大。

交通配套

公路：周边6纵6横的公路交通；

机场：距离太原武宿机场12公里；

高铁：距太原南站14公里；距晋中高铁站4.5公里；

高速：距武宿高速口9.3公里，距小店高速口12公里；

市政配套：市管委会、省市区政府、为民服务中心；

商业配套：奥特莱斯、万达、印象城；

医疗配套：白求恩医院、人民医院、山大二院南院；

教育配套：周边现有各级各类院校，其中大学院校15所，高中2所，初中3所，小学10所。

产品优势:项目产品包括标准厂房 及办公研发，面积约700-5300㎡，既有2F/2.5F/3F框架厂房 ，又有单层钢结构厂房 ，首层尽享8.1米奢阔空间，双拼、三拼，多空间拓宽自由组合，满足企业多种需求，助力多功能生产办公。

产业方向

中南高科·晋中智造未来城产业园，以智能制造产业为基础，重点发展装备制造、电子信息、生物医疗、智能科技、新能源新材料等产业，致力于将该项目打造成为山西产城融合的标杆项目，推进区域产业转型升级。

2022年项目首期建成并投入运营后，预期可引进100家优质企业，解决3000人就业问题。

【品牌力量】：中南高科隶属于中南集团（中南建设证券代码:000961.SZ），中南集团在全国500强排名第78位，中国民营企业500强排名第11位。旗下中南高科专业做产业开发运营服务板块。目前中南高科旗下产业园区遍及全国54城70园，作为服务中国制造业的超级平台。

中南高科 山西太原晋中智造未来城产业园 2层3层厂房出售招商 1200平起 研发办公700平起

【品牌力量】：中南高科隶属于中南集团（中南建设证券代码:000961.SZ），中南集团在全国500强排名第78位，中国民营企业500强排名第11位。旗下中南高科专业做产业开发运营服务板块。目前中南高科旗下产业园区遍及全国54城70园，作为服务中国制造业的超级平台。

【落子山西】： 中南高科首次落子山西，政府招商引资，政策扶持，政府背书，联动预招商强有力助力！

【土地性质】：国有工业用地，50年产权

【项目位置】：山西省晋中市龙湖西大街与农谷大道交汇往南约500米

【总规划】：总规划1000亩，总投资40亿，首期239亩

【容积率】：1.45

【总建筑面积】：约17.3万㎡

【产品面积】：

  1层钢构，分户面积2300㎡，整栋面积4600㎡，共3栋双拼；【自持出租，有条件出售】

2层厂房，分户面积1500㎡/1900㎡，整栋面积3500㎡，共2栋双拼；

2.5层厂房，分户面积1300-1500㎡，整栋面积2600-4500㎡，共35栋双拼、2栋三拼；

3层厂房，分户面积1400-1800㎡，整栋面积2800-5400㎡，共4栋双拼、1栋三拼；

2.5层研办，分户面积700-900㎡，整栋面积1400-2100㎡，共6栋双拼、4栋三拼；

【产品层高】：

  1层钢构：层高10m；

2层厂房：首层8.1m，二层4.2m；

2.5层厂房：首层8.1m，标准层4.2m，顶层3.9m；

3层厂房：首层8.1m，标准层4.2m，顶层3.9m；

2.5层研办：首层5.4m，标准层4.2m，顶层3.9m；

【产品优势】：

优于现有市场竞品优势——

8.1米层高，空间更展阔

9米柱距，超少厂房柱体

4米宽货流出入口

2.5层厂房可享有空中露台花园！

【承重】：首层楼面荷载3T/㎡，标准层楼面荷载450kg/㎡，顶层楼面荷载 350kg/㎡ 

【区位优势】：地处山西转型综改示范区科创新城板块，位于山西省会城市太原及晋中榆次的中心节点上，伴随着太榆同城化的城市发展规划，项目处于未来城市和产业发展的主导方向，项目所在板块紧邻太原和晋中两地产业成熟板块——太原唐槐产业园及晋中汇通产业园，产业集聚，聚合产业高地，发展潜力巨大。

【交通】：

  项目距离太原南站 14KM；

距离太原机场 10.8KM；

距离晋中高铁站 4.5KM；

距离榆次站火车站 7.4KM；

距离高速出口 9.3KM。

仅20分钟 即可到高铁、南站、机场，城市级交通枢纽可通达国内外、省内外各地，商务办公全球化。

【产业定位】：“智能制造、数字科技、绿色城市、大健康”四大产业为主导，辅以“生产型服务业”。

【配套】：

  园区配套：本园区内设有1栋5层综合大楼，设置一站式企业服务机构，并配有员工食堂。

行政配套：项目10KM范围内坐落开发区管委会、榆次区政府、晋中市政府等政务部门；

商业配套：6KM范围内聚合奥莱、万达、印象城等商业综合体；

医疗配套：12KM范围内分布着山西医科大学第二医院南院、晋中市diyi人民医院；

教育配套：8KM范围内齐聚1座大学城和1个教育园区——山西大学城、太原小店汾东教育园区，高校聚拢、师生聚集，人才资源集聚；

物流配套：项目南侧2.6KM为全国首家以铁路为主导的多式联运物流园——中鼎物流园，拥有铁路、公路、水路、航空“多位一体”的多式联运智慧物流信息系统，为山西省内规模最大、功能最全的综合性物流园。

【太原展厅地址】：山西省太原市小店区南中环街清控创新基地D座9层

入园要求

2023年9月中旬一期交付，现在在售的有2.5层框架厂房及研办产品，还有三层框架厂房

价格厂房在4000元/平，研办价格在4900元左右。

税收要求是400元/平/年，前三年的任意两年达标才能办产权证。

入园需是生产智造业，或生产性服务业企业

首付50%，贷款50%